Nhà đầu tư bất động sản bắt đầu quay trở lại thị trường
2782 views
20-10-2020
Share on Google+ Share on Twitter Share on Facebook Share on Pinterest Share on Linkedin

(Business.Cosmolife.vn) Theo các chuyên gia, nếu dịch bệnh được kiểm soát thành công các nhà đầu tư địa ốc sẽ chuyển từ sự tò mò sang việc quan tâm nghiêm túc, với nhu cầu và lượng giao dịch vốn đang gia tăng.

Dù thị trường bất động sản gặp nhiều bất lợi, các chuyên gia vẫn có những dự đoán lạc quan cho tương lai của thị trường bất động sản vào các tháng cuối năm và sang các năm sau.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, việc kiểm soát thành công đại dịch đang làm các nhà đầu tư chuyển từ sự tò mò sang việc quan tâm nghiêm túc, với nhu cầu và lượng giao dịch thị trường vốn đang gia tăng. Trong trung hạn, nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản, cụ thể, bầu cử quốc hội trong năm 2021 sẽ thúc đẩy kinh tế, Ngân hàng đang hành động tích cực đối với nợ xấu và quy trình đấu giá đất của Nhà nước đang ngày càng định hình rõ ràng hơn. Các yếu tố này sẽ góp phần tăng tính thanh khoản và tạo một thị trường bất động sản năng động hơn.

Đơn vị này cũng chỉ ra nhiều tín hiệu lạc quan đối với các phân khúc bất động sản trên thị trường. Cụ thể, ở phân khúc bất động sản công nghiệp, ông John Campbell, Quản lý bộ phận Dịch vụ Công nghiệp cho rằng, trong bối cảnh hạn chế đi lại, hoạt động của lĩnh vực khu công nghiệp xoay quanh các công ty ở Việt Nam mở rộng hoặc chuyển địa điểm sản xuất. Chín tháng đầu năm chứng kiến một số thương vụ sáp nhập quan trọng, và sự xuất  hiện của các tài sản để bán và cho thuê lại. Về tình hình cho thuê, nguồn cầu về loại hình xây sẵn tăng trưởng mạnh do các nhà cung cấp dè dặt hơn trong việc cam kết thuê đất dài hạn hoặc đang dựa vào các hợp đồng ngắn hạn với khách hàng của họ.

Nhà đầu tư bất động sản bắt đầu quay trở lại thị trường? - Ảnh 1.

ở phân khúc văn phòng, trước bối cảnh nguồn cung mới tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, nguồn cung ngoài trung tâm với giá thuê phải chăng sẽ giúp khách thuê tối ưu hóa chi phí. Thời hạn thuê phổ biến từ ba đến năm năm đã và đang giúp thị trường văn phòng vượt qua tác động của dịch bệnh.

Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ, bất chấp đại dịch, phân khúc căn hộ cao cấp ở TP. HCM vẫn không hạ nhiệt. Một dự án mở bán sớm trong tháng 10 ở khu vực Thủ Thiêm dù có giá bán trung bình 7.000 USD/m2 đã thu hút được nhiều khách mua. Chỉ trong một ngày, các căn hộ đã bán gần hết.

Theo các đơn vị nghiên cứu, dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng nhu cầu của khách hàng quan tâm đến các phân khúc vẫn rất tốt, đặc biệt phân khúc căn hộ và biệt thự nhà phố. Tỉ lệ tiêu thụ của căn hộ TP. HCM trong quý III đạt trên 70% đã minh chứng cho điều này.

Trong đó, nhiều nhà đầu tư đã tự tin trở lại với thị trường thay vì e dè, tò mò như thời điểm dịch đang bùng phát. Đó cũng là lý do khiến tỉ lệ hấp thụ của các phân khúc trong quý III tốt hơn so với quý II rõ nét. Theo các chuyên gia, ở một số phân khúc, lượng người mua ở thực và nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại thị trường với quyết định "xuống tiền" nhanh so với thời điểm sau Tết nguyên đán.

Đại diện một sàn giao dịch có trụ sở tại Q.2 cho biết, nếu thời điểm tháng Hai và tháng Ba môi giới tìm không ra khách đi xem nhà đất thì đến tháng 6,7 dương lịch lượng khách quan tâm đã tăng lên rõ nét, trong đó việc mời khách đi tham quan dự án cũng không còn khó khăn như trước đó do tình hình dịch bệnh đang được kiểm soát lây lan tốt.  

Đại diện này cũng cho hay, tâm lý của những nhà đầu tư có tiền là chờ giảm giá để mua được giá tốt nhưng do mức độ tăng giá sơ cấp vẫn lên trong suốt thời điểm dịch nên đến hiện tại họ đã nhận ra và mạnh dạn xuống tiền hơn. Có một số nhà đầu tư âm thầm theo dõi thị trường từ rất lâu và khi dịch ổn định hơn đã quyết tâm mua vào dù thực tế vẫn còn những lăn tăn liên quan đến dịch bệnh, tỉ suất lợi nhuận….

Theo ông Sử Ngọc Khương, hiện nay nhà đầu tư có tiền vẫn "xuống tiền", nhà đầu tư có tiền nhưng chưa đủ nếu vay thêm 20 - 30% vẫn tìm cơ hội ở thị trường, riêng đối với những nhà đầu tư thường hay lướt sóng thì không "mặn mà" với thị trường nhà đất lúc này vì họ còn nhìn thấy khó khăn của thị trường ít nhất một năm nữa. 

Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, thực tế đây là thời điểm thích hợp để vào thị trường với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, lý do hiện có khá nhiều tài sản của nhà đầu tư khác đang bị áp lực tài chính và cần bán ra. Họ hi vọng những tài sản được mua lại này khi thị trường phục hồi thanh khoản sẽ tốt.

Edit: Doanh Nhân Thành Thị - Business.Cosmolife.vn | Source: Nhịp Sống Kinh Tế
RELATED NEWS

Dự án khách sạn Hilton Sài Gòn chuẩn bị đưa vào sử dụng nhưng không có giấy chứng nhận đầu tư

2905 views
13-11-2020
Mặc dù đã thực hiện lễ cất nóc, đang trong quá trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng, thế nhưng dự án khách sạn Hilton Sài Gòn tọa lạc tại quận 1, TP.HCM do Công ty Cổ phần Đầu tư Sản xuất Kinh doanh Sài Gòn Cửu Long làm chủ đầu tư lại không có giấy chứng nhận đầu tư.

Vạch trần chiêu trò bẫy người dân bỏ tiền tỷ mua bất động sản không pháp lý

2995 views
11-11-2020
Mặc dù là dự án “ma” nhưng một số các công ty môi giới, người dân đã bị lừa mua khi đưa tiền cho chủ đầu tư.

Xu hướng mua nhà chung cư của giới trẻ thành thị hiện nay đang như thế nào?

2763 views
06-11-2020
Nhiều người trẻ hiện nay chấp nhận đi xa để tìm chốn an cư nhưng với điều kiện dự án phải có đầy đủ tiện ích để gia đình thoải mái tận hưởng.

Nhiều căn hộ cho thuê rơi vào tình trạng ế ẩm kéo dài

2723 views
28-10-2020
Từng được kỳ vọng nhiều bao nhiêu thì giờ đây thị trường căn hộ cho thuê càng khiến nhà đầu tư ê chề bấy nhiêu.

Gần 600 căn nhà của dự án Viva Park của chũ đầu tư LDG Group tại Đồng Nai xây dựng chui

2788 views
25-10-2020
Dù chưa được cấp phép về xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng gần 600 căn nhà trong dự án Viva Park đã được Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) thực hiện xây dựng.