Rầm rập bán cắt lỗ chung cư hàng trăm triệu giữa mùa đại dịch: Chiêu hút khách vào rọ!
3438 views
10-09-2021
Share on Google+ Share on Twitter Share on Facebook Share on Pinterest Share on Linkedin

(Business.Cosmolife.vn) Giữa thời điểm dịch bệnh, nhiều căn hộ chung cư được rao bán ‘cắt lỗ’ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng trên thị trường hiện nay. Thực hư chuyện rao bán ‘cắt lỗ’ chung cư là thế nào?

Rao bán ‘cắt lỗ’ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng

“Do ảnh hưởng của dịch, cần tiền bán gấp…”, hay “cắt lỗ căn hộ”, “bán cắt lỗ”... là những cụm từ xuất hiện trên nhiều trang rao bán bất động sản thời gian này.

Trong vai người mua nhà, phóng viên liên hệ với người đăng tin rao bán cắt lỗ hơn 200 triệu đồng căn hộ chung cư có diện tích hơn 70m2 ở khu vực Hà Đông (Hà Nội) để tìm hiểu cụ thể.

Rầm rập bán cắt lỗ chung cư hàng trăm triệu: Chiêu hút khách vào rọ - Ảnh 1.

Theo đó, người bán cho biết, căn hộ có hai phòng ngủ và hai vệ sinh, người có nhu cầu mua thì được về ở ngay vì chủ nhà trước mua để đầu tư chứ không ở nên nhà vẫn để trống, chưa sử dụng, còn các căn hộ khác đã có người về ở được hai năm nay. Giá gốc chủ nhà mua của chủ đầu tư là hơn 2,4 tỷ đồng, nay cắt lỗ cho người mua chỉ thu về giá nhỉnh 2,2 tỷ đồng, tức là khoảng 30 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, khi muốn xem hợp đồng mà chủ căn hộ đã mua của chủ đầu tư thì người rao bán từ chối cung cấp và nói nếu thực sự thiện chí mua có thể dẫn đi xem nhà, nếu đồng ý mua thì mới cung cấp hợp đồng cho xem.

Đáng nói, tìm hiểu thêm về các thông tin rao bán căn hộ có cùng diện tích ở tòa chung cư đang rao bán cắt lỗ này thì giá bán cũng chỉ ở mức 28-28,5 triệu đồng/m2.

Rầm rập bán cắt lỗ chung cư hàng trăm triệu: Chiêu hút khách vào rọ - Ảnh 2.

Hay có căn hộ chung cư khác ở Đại Kim, quận Hoàng Mai được môi giới tên Mai rao bán cắt lỗ trên 200 triệu đồng, nhưng khi liên hệ với môi giới thì chỉ nhận được câu trả lời “căn hộ đã bán ngay sau khi đăng” và môi giới hướng khách hàng đến những căn chung cư khác và không có giá cắt lỗ.

Người bán cho biết do mua đầu tư nhưng vì ảnh hưởng dịch bệnh, không còn sức để đầu tư tiếp nên cần bán gấp. Tổng giá trị căn hộ 1,6 tỷ, mới vào tiền 200 triệu đồng nay cần bán gấp, cắt lỗ 30 triệu, chỉ thu về 170 triệu đồng.

“Cắt lỗ” chỉ là câu chào mời để hút khách

Chia sẻ, chị Nguyễn Thanh Thúy - phụ trách kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, không có chuyện căn hộ chung cư cắt lỗ kể cả thời điểm dịch bệnh này.

Chị Thúy dẫn chứng, một số căn hộ chung cư đã sử dụng vài năm nay tại Cầu Giấy cũng không giảm giá dù chủ nhà có nhu cầu bán để chuyển sang căn hộ rộng hơn.

“Khách hàng quen nhờ tôi bán hộ căn chung cư ở Dịch Vọng, Cầu Giấy giá 29 triệu đồng, tôi chưa kịp tìm khách thì chủ nhà gọi điện khoe đã bán với giá 30,5 triệu đồng/m2. Đây là minh chứng thực tế để thấy không có chuyện cắt lỗ căn hộ chung cư ngay cả ở dự án cũ”, chị Thúy nói.

Bà Viên Bích Hằng, Trợ lý kinh doanh của Tổng giám đốc kiêm phụ trách kinh doanh Sàn THM Land cho biết, trên thị trường căn hộ chung cư hiện có sản phẩm căn hộ ở dự án mới của chủ đầu tư đưa ra bán, dự án căn hộ đang bán dở hay căn hộ chung cư đã sử dụng có nhu cầu bán... Theo quan sát từ thực tế trên thị trường, tất cả các sản phẩm đó đều không xuống giá hay cắt lỗ.

“Cắt lỗ chỉ là câu chào mời của sales để gây chú ý. Có những dự án mới của chủ đầu tư hiện chào bán ra thị trường cũng không thấp mà khá cao bởi nguồn cung ít, giá nguyên vật liệu tăng cao thì chủ đầu tư không thể bán rẻ. Có chăng chỉ là một số ít nhà đầu tư cần tiền thì rao bán giá giảm một chút so với mức giá họ rao bán quá cao trước đó”, bà Hằng nói.

Cũng chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Chí Thanh, Giám đốc Công ty CP Thanh Bình Hà Nội cho rằng, nếu ở những dự án có số lượng sản phẩm lớn mà chủ đầu tư giảm giá thì buộc các nhà đầu tư thứ cấp cũng phải giảm theo là chuyện không tránh khỏi.

“Còn với những căn hộ chung cư đã hoạt động thì giá phụ thuộc vào chất lượng chung cư. Sẽ có số ít dự án tăng giá và việc tăng giá này chỉ nằm ở những dự án có vị trí đẹp, sản phẩm tốt nhưng trước đây ít marketing, khi người dân vào ở và đánh giá thực tế chất lượng tốt. Còn lại, chung cư đã qua sử dụng chủ yếu là giữ giá hoặc có giảm thì chỉ giảm chút ít, không đáng kể”, ông Thanh nói.

Nhận định chung về giá chung cư sau dịch, ông Thanh cho rằng, có thể sẽ có chuyện giảm giá ở những dự án lớn, có số lượng sản phẩm nhiều khi chủ đầu tư trước kia đưa mức giá kỳ vọng quá cao, khi không phù hợp với bối cảnh dịch bệnh thì buộc phải thay đổi.

Edit: Doanh Nhân Thành Thị - Business.Cosmolife.vn | Source: Infonet
RELATED NEWS

Cảnh báo mất tiền đặt cọc mua nhà chung cư

3324 views
15-09-2021
Bộ Công Thương lưu ý người dân tìm hiểu kỹ về bên nhận đặt cọc, đồng thời yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán nhà, đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.

Hàng trăm dự án nhà ở tại TP. HCM đang bị ách tắc, vì sao?

4003 views
25-08-2021
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng báo cáo, kiến nghị về những bất cập của Luật Nhà ở.

Người vay mua nhà trả góp gồng mình trả nợ ngân hàng giữa đại dịch bệnh COVID-19

4162 views
21-08-2021
Cổng thông tin điện tử Chính phủ mới đây đã tiếp nhận thắc mắc của công dân về việc hỗ trợ của ngân hàng cho người vay mua nhà trong dịch COVID-19. Công dân này đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, hỗ trợ cho người dân được tạm ngừng thanh toán các khoản vay trong ba kỳ để ổn định cuộc sống.

Người vay mua nhà lao đao trả nợ giữa mùa dịch bệnh COVID-19 lần 4

3911 views
20-08-2021
Nhiều người vay ngân hàng mua nhà trả góp đang gặp khó khăn do không có thu nhập, hoặc thu nhập bị giảm do dịch bệnh, đặc biệt là tại các địa phương đang giãn cách xã hội.

Bất động sản liên tục tăng giá, giới trẻ ngày càng khó sở hữu nhà ở đô thị lớn

3726 views
13-08-2021
Nhiều người trẻ bỏ lỡ cơ hội mua nhà do ảnh hưởng của dịch bệnh cùng xu hướng tăng giá nhà tại các thành phố lớn. Nguồn cung hạn chế, sốt đất... đẩy giá bất động sản lên cao, vượt xa thu nhập của người lao động. Người dân vẫn trông chờ vào các chính sách của Nhà nước để mua nhà, song một số chính sách đang gặp khó.