Giá thuê bất động sản văn phòng trên toàn TP. HCM quý I/2022 tăng và dự kiến sẽ tiếp tục tăng
5023 views
29-03-2022
Share on Google+ Share on Twitter Share on Facebook Share on Pinterest Share on Linkedin

(Business.Cosmolife.vn) Thị trường bất động sản thương mại đầy sôi đông của TP. HCM đã phục hồi mạnh mẽ kể từ sau những đợt giãn cách và gián đoạn kinh tế năm 2021, với tình hình hoạt động Quý I năm nay cho thấy tỉ lệ lấp đầy đã trở về mức trước đại dịch, giá thuê tăng ổn định cho nhà đầu tư.

Theo dữ liệu được Knight Frank Việt Nam công bố ngày hôm nay, giá thuê văn phòng Hạng A Quý I/2022 tăng 0,2% so với năm ngoái và 0,56% so với quý trước.

Giám đốc Điều hành của Knight Frank Việt Nam, ông Alex Crane cho biết: “Bất chấp mức tăng khiêm tốn này, những chủ đầu tư có thể bàn giao mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp trong vòng 18 đến 24 tháng tới chắc chắn sẽ gặt hái thành quả to lớn. Tỉ lệ lấp đầy sẽ được duy trì ở mức trên 90%, và chúng tôi kỳ vọng giá thuê sẽ tăng khoảng 15 - 20% vào cuối năm 2023. Tuy nhiên sau đó sẽ xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung, vì vậy chúng ta sẽ chứng kiến thị trường chuyển mình từ thị trường cho chủ đầu tư thành thị trường ưu ái khách thuê”.

Văn phòng Hạng A trên toàn thành phố hiện có giá thuê trung bình 55,31 USD/m2, cao nhất là tại các quận trung tâm với giá 62,54 USD/m2, còn ở khu Nam Sài Gòn thấp hơn 48%, khoảng 32,78 USD/m2. Ở phân khúc Hạng B, giá trung bình toàn thành phố là 34,03/m2, trong đó tại các quận trung tâm là 43,37 USD/m2 và vùng phụ cận khoảng 33,84 USD/m2.

“Các khách thuê tìm kiếm những lựa chọn tiết kiệm hơn có thể cân nhắc các khu thương mại đang vươn lên ở Nam Sài Gòn, với giá thuê văn phòng Hạng A trung bình 32,78 USD/m2, và Hạng B 21,60 USD/m2. Thành phố Thủ Đức đang chuyển mình mạnh mẽ và sẽ tạo ra một cuộc cách mạng về giá thuê trong tương lai khi khu vực Thủ Thiêm được phát triển hoàn thiện. Hiện nay, giá thuê văn phòng Hạng B tại đây ở mức 30,08 USD/m2,” ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho Khách thuê mới được bổ nhiệm tại Knight Frank Việt Nam phát biểu. Ông đã gia nhập công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới vào tháng trước với 15 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản tại TP. HCM.

Giá thuê tăng phần lớn do sự khan hiếm trên thị trường, với tỉ lệ còn trống của văn phòng Hạng A và B chỉ 10% trên toàn thành phố. Sự thiếu hụt nguồn cung được dự báo còn tiếp tục đến năm 2023, thời điểm mà Knight Frank cho biết sẽ có thêm khoảng 87.480 m2 diện tích văn phòng Hạng A. Trong vòng hai năm tới, văn phòng cho thuê Hạng B cũng sẽ được bổ sung khoảng 136.137 m2 diện tích cho thuê. Từ năm 2024 trở đi, thành phố dự kiến sẽ có thêm khoảng 388.350 m2 diện tích văn phòng Hạng A và B hiện đang trong giai đoạn quy hoạch, tuy nhiên nhiều khả năng sẽ chỉ sẵn sàng sau năm 2024.

“Nhìn vào nguồn cung trong tương lai, năm 2025 dự kiến sẽ có thêm rất nhiều mặt bằng văn phòng Hạng A cho thuê với khoảng 351.480 m2. Điều này sẽ nâng tổng diện tích mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp lên gần 700.000 m2, tăng khoảng 50% quy mô thị trường”, ông Crane cho biết.

Text: Doanh Nhân Thành Thị - Business.Cosmolife.vn | Source: Tổng Hợp
RELATED NEWS

Bất động sản công nghiệp và những cuộc M&A rầm rộ

15246 views
28-11-2024
Theo đó, thị trường M&A bất động sản công nghiệp cũng diễn ra ‘rầm rộ’ nhờ vào những chính sách đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối trọng điểm như hệ thống cao tốc Bắc - Nam và sân bay quốc tế Long Thành. Hệ thống luật mới được thông qua trong năm 2024 như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và các nghị định hướng dẫn sẽ đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tăng nguồn cung bất động sản công nghiệp và tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài.

CapitaLand Development ghi dấu son với 7.000 căn hộ ra mắt cùng 9 giải thưởng bất động sản Việt Nam 2024

15443 views
18-11-2024
Các giải thưởng danh giá bao gồm “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc”, cùng chiến thắng cao nhất dành cho dự án DEFINE và The Orchard.

Có 92% căn hộ đặt chỗ tại sự kiện ra mắt đặc biệt The Senique Hanoi của CapitaLand Development

15485 views
12-11-2024
Cụ thể, 1.980 trên tổng số 2.150 căn hộ được đặt chỗ tại sự kiện ra mắt đặc biệt The Senique Hanoi. CapitaLand Development (CLD) ghi nhận 92% căn hộ đặt chỗ tại sự kiện ra mắt đặc biệt dự án The Senique Hanoi vào ngày 9/11. Đây là hoạt động giới thiệu dự án thứ tư của CLD trong năm 2024, cùng dự án Lumi Hanoi tại thủ đô và hai phân khu đầu tiên của tổng dự án Sycamore tại Thành phố mới Bình Dương, thu hút sự đón nhận nồng nhiệt của thị trường.

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 90% tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

15807 views
06-11-2024
90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill của CapitaLand Development (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ kể từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án vào ngày 26/10. Các căn 1 và 2 phòng ngủ đạt tỷ lệ hấp thụ tối đa khi đã được đặt chỗ hết. Thành tích nàynối tiếp thành công trước đó của The Orchard, giai đoạn đầu tiên của tổng dự án, khi hơn 70% số căn đã được bán.

CapitaLand Development khởi công dự án The Senique Hanoi trị giá 10.800 tỷ đồng ở phía Đông Thủ đô

17048 views
17-10-2024
CapitaLand Development (CLD) vừa công bố lễ khởi công The Senique Hanoi, dự án căn hộ mới nhất của Tập đoàn tại phía Đông Thủ đô trong hôm nay. Sở hữu diện tích 2,1 ha, dự án sẽ cung cấp khoảng 2.150 căn hộ chất lượng, hướng đến mục tiêu tái định hình chuẩn sống đô thị hiện đại trong khu vực. Đây là dự án thứ ba được CLD khởi công trong năm nay. The Senique Hanoi là bước tiến quan trọng trong cam kết lâu dài của Tập đoàn nhằm mở rộng danh mục nhà ở lên 27.000 căn vào năm 2028.