(Người Thành Thị – Cosmolife.vn) Sáng ngày 20/06/2026, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Mã chứng khoán: QCG) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên. Trong bối cảnh ngành bất động sản đối mặt với nhiều cơn gió ngược, sự chú ý của cổ đông đổ dồn vào tiến độ thu hồi dự án Phước Kiển và bài toán dòng tiền khi doanh nghiệp chọn cách "đi chậm" để tái cơ cấu.

Đã trả 1.300 tỷ đồng, quyết không bán dự án Phước Kiển

Vấn đề làm "nóng" nghị trường là số phận của siêu dự án Phước Kiển và khoản tiền 2.882 tỷ đồng phải hoàn trả theo quyết định thi hành án.

Giải đáp thắc mắc, Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường cập nhật đến thời điểm hiện tại, QCG đã thanh toán được hơn 1.300 tỷ đồng trên tổng số nghĩa vụ 2.882 tỷ đồng. Ông Cường nhấn mạnh đây thực chất là nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền đã nhận trước trong một giao dịch hợp đồng cũ, không phải là khoản nợ vay.

Trả lời trực diện về tin đồn bán dự án, bà Nguyễn Thị Như Loan – nguyên Chủ tịch HĐQT, hiện là thành viên Ban cố vấn HĐQT, khẳng định công ty sẽ không bán Phước Kiển.

"Dự án là tâm huyết của chúng tôi. Giống như trồng một cái cây, khi gần đến ngày thu hoạch thì không thể bán đi với giá trị không tương xứng", bà Loan bày tỏ. Theo Ban lãnh đạo, dự án Phước Kiển đang đón nhận nhiều điểm sáng từ việc cập nhật quy hoạch mới, giúp tăng hệ số sử dụng đất, quy mô dân số và hưởng lợi từ hạ tầng kết nối khu vực. Mục tiêu trọng tâm trong giai đoạn bản lề 2026-2028 của QCG là hoàn tất nghĩa vụ thi hành án để khôi phục toàn bộ quyền triển khai tại dự án chiến lược này.

Bức tranh thị trường "thảm họa", dư nợ ngân hàng chưa tới 100 tỷ đồng

Đánh giá về bức tranh vĩ mô, CEO Nguyễn Quốc Cường đã dùng từ "thảm họa" thay vì "cơ hội". Ông chỉ ra rằng sau khi nhiều dự án được gỡ pháp lý, việc áp dụng bảng giá đất mới đã khiến chi phí đầu vào tăng vọt. Cộng hưởng với chi phí xây dựng tăng khoảng 25-30% so với năm 2025, giá bất động sản rất khó có khả năng giảm. Đồng thời, sự xuất hiện của các phân khúc mới như nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cũng làm phân mảnh sức mua.

Đối phó với giai đoạn khắc nghiệt, QCG chọn chiến lược phòng thủ tối đa. Ông Cường tự hào công bố tổng dư nợ vay ngân hàng và các tổ chức tài chính hiện chỉ còn khoảng 91 tỷ đồng, một con số cực kỳ thấp đối với doanh nghiệp địa ốc quy mô như QCG (so với mức 820 tỷ đồng năm 2020).

Lý giải về việc các khoản vay cá nhân lại lớn hơn nợ ngân hàng, vị CEO cho biết đây là dòng vốn huy động từ người thân, gia đình và cổ đông lớn. Áp lực của các khoản vay cá nhân thấp hơn nhiều so với tín dụng tổ chức nhờ tính linh hoạt trong gia hạn và thanh toán.

"Bản thân tôi, nếu có tiền, gửi ngân hàng có thể nhận lãi suất cao hơn. Vậy tại sao lại cho công ty vay? Bởi vì tất cả đều mong công ty có thể vượt qua khó khăn, duy trì sự ổn định," ông Cường bộc bạch.

Kế hoạch lợi nhuận 343 tỷ đồng và ưu tiên dòng tiền

Đại hội đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu doanh thu 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong cơ cấu này có khoảng 903 tỷ đồng doanh thu và 223 tỷ đồng lợi nhuận được chuyển tiếp từ năm 2025. Hiện khách hàng đã thanh toán 95% giá trị nhưng do thủ tục pháp lý sang tên chưa hoàn tất nên chưa đủ điều kiện ghi nhận. Công ty kỳ vọng sẽ hạch toán khoản này ngay trong quý 2/2026. Phần doanh thu 1.500 tỷ đồng còn lại dự kiến đến từ phân khu 2 giai đoạn 1 của dự án Marina Đà Nẵng, dự kiến tung ra thị trường vào cuối 2026 hoặc đầu 2027.

Về phương án phân phối lợi nhuận, mặc dù lợi nhuận chưa phân phối lũy kế còn gần 480 tỷ đồng, công ty vẫn quyết định giữ lại toàn bộ để phục vụ tái đầu tư và duy trì các chỉ số tài chính an toàn. Khoản cổ tức tỷ lệ 10% của năm 2021 (hơn 275 tỷ đồng) đã được thông qua trước đó cũng tạm thời được gác lại và sẽ chi trả khi công ty vượt qua giai đoạn khó khăn.

Khép lại đại hội, ban lãnh đạo thừa nhận QCG còn nhiều vấn đề nội tại cần cải thiện, từ quan hệ khách hàng đến truyền thông. Việc đổi tên và thay đổi nhận diện thương hiệu đã được thông qua từ năm 2025 nhưng sẽ được lùi lại để tập trung toàn lực xử lý dứt điểm các nghĩa vụ pháp lý và tái cấu trúc toàn diện bộ máy.