(Doanh Nhân Thành Thị – Business.Cosmolife.vn) Thông tin từ Cushman & Wakefield cho hay, chi phí trung bình để thi công một văn phòng mới tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là khoảng 17,2 triệu đồng/m2 và 16,7 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, chi phí nâng cấp và cải tạo một văn phòng hiện có lần lượt là 9 triệu đồng/m2 và 8,7 triệu đồng/m2

Ở khu vực, chi phí thi công văn phòng dao động từ 15,9 triệu đồng/m2 tại Jakarta (Indonesia) đến 53,7 triệu đồng/m2 tại Tokyo (Nhật Bản). Các thành phố tại Nhật Bản là những thị trường có chi phí thi công đắt nhất, trong khi các thành phố tại khu vực Đông Nam Á có chi phí thi công phải chăng nhất.

Theo Cushman & Wakefield, tại Việt Nam, phần lớn người lao động vẫn ưa chuộng việc đến văn phòng làm việc mỗi ngày. Do đó, xu hướng thiết kế văn phòng của các doanh nghiệp cũng cần đáp ứng nhu cầu mới nhằm tạo thuận lợi cho nhân viên. Các văn phòng mới thường kết hợp cây xanh và không gian mở, tạo điều kiện cho sự chia sẻ và tương tác cao, ưu tiên không gian rộng rãi, trang bị đầy đủ tiện ích công nghệ hiện đại. Ngoài ra, các tiện ích chăm sóc sức khỏe và phúc lợi cho nhân viên cũng được chú trọng. Đội ngũ tư vấn chiến lược văn phòng của chúng tôi nhận được nhiều hơn yêu cầu đạt được giấy chứng nhận công trình xây dựng xanh cho thi công văn phòng.

Cushman & Wakefield cho hay, trong năm 2024, kinh tế khu vực châu Á - Thái Bình Dương đã có những bước tiến đáng kể khi lạm phát giảm sát hoặc đạt mức mục tiêu tại hầu hết các nền kinh tế. Nhờ đó, các ngân hàng trung ương trong khu vực đã xoay chuyển chiến lược, khởi động chu kỳ nới lỏng lãi suất, dù nhịp độ có phần chậm rãi hơn so với các khu vực khác trên thế giới. Tuy nhiên, việc cắt giảm lãi suất không diễn ra suôn sẻ do sức mạnh của đồng USD tạo áp lực lớn lên tỷ giá ngoại hối.

Áp lực này thể hiện rõ qua chi phí thi công, vốn tăng mạnh tính theo đồng nội tệ nhưng lại điều chỉnh nhẹ khi quy đổi sang USD. Trong những năm tới, tăng trưởng kinh tế khu vực châu Á - Thái Bình Dương được dự báo sẽ cân bằng trở lại. Các thị trường mới nổi dần quay về nhịp tăng trưởng ổn định sau 12 tháng bứt phá mạnh mẽ, trong khi một số thị trường trưởng thành tiếp tục duy trì đà phát triển. Nếu kịch bản này diễn ra, khu vực có thể hấp thụ khoảng 7 triệu m2 diện tích mặt bằng từ nay đến năm 2025.

Cushman & Wakefield cho rằng, dù áp lực chi phí đang hạ nhiệt, nhưng không có nghĩa là áp lực biến mất mà chỉ tăng chậm hơn. Cả chi phí nguyên vật liệu lẫn nhân công đều góp phần đẩy tỷ trọng chi phí xây dựng chiếm phần lớn trong tổng chi phí hoàn thiện tại một số thị trường. Vì vậy, các doanh nghiệp cần tính toán tăng ngân sách đầu tư để đáp ứng nhu cầu không gian. Điểm sáng là thời gian chờ không biến động nhiều và được dự báo ổn định trong năm tới, đảm bảo tiến độ dự án không bị gián đoạn.