(Doanh Nhân Thành Thị – Business.Cosmolife.vn) Sau giai đoạn trầm lắng và sàng lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi theo hướng thận trọng, thực chất và bền vững, tạo nền tảng quan trọng để bước sang năm 2026 với nhiều kỳ vọng mới.

Tuy nhiên, phát biểu tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới”, nhà báo Nguyễn Thị Hồng Nga - Tổng Biên tập Báo Xây dựng cho biết, yêu cầu tái cấu trúc thị trường theo hướng minh bạch, bền vững, lấy an sinh xã hội làm trụ cột và coi hoàn thiện thể chế là chìa khóa cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Ngày 08/01/2026, tại Saigon Marina IFC - TP.HCM, Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” đã diễn ra dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng và do Báo Xây dựng tổ chức.

Nhà báo Nguyễn Thị Hồng Nga - Tổng Biên tập Báo Xây dựng phát biểu tại toạ đàm.

Diễn đàn có sự tham gia của đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng; Sở Xây dựng TP.HCM; Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam; Hiệp hội Bất động sản TP.HCM và các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản. Bên cạnh đó, sự kiện cũng đã thu hút đông đảo cộng đồng doanh nghiệp, bất động sản quan tâm với hơn 400 khách mời tham dự trực tiếp.

Ba trụ cột lớn...

Diễn đàn tập trung thảo luận ba trụ cột lớn, gồm: Hoàn thiện thể chế, pháp lý cho thị trường bất động sản; nhận diện các động lực tăng trưởng mới từ đầu tư công, phát triển hạ tầng và tái cấu trúc không gian đô thị; đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội như một nền tảng cho tăng trưởng bền vững gắn với bảo đảm an sinh xã hội.

“Với vai trò là cơ quan ngôn luận của Bộ Xây dựng, Báo Xây dựng cam kết tiếp tục đồng hành cùng các cơ quan quản lý, cộng đồng doanh nghiệp và xã hội trong công tác thông tin, phản ánh thực tiễn và phản biện chính sách, góp phần minh bạch hóa thị trường và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, ổn định của lĩnh vực bất động sản Việt Nam” - Tổng Biên tập Báo xây dựng Nguyễn Thị Hồng Nga nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng

Phát biểu chỉ đạo tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định, bền vững hơn, trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.

Nhiều cơ chế, chính sách đặc thù đã và đang phát huy hiệu quả, như Nghị quyết 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết 170/2024/QH15 tháo gỡ vướng mắc các dự án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa; Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất; cùng Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Gần đây, Chính phủ cũng ban hành Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP nhằm xử lý vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần tăng tính minh bạch và kỷ cương thị trường. Nhờ các giải pháp đồng bộ, nguồn cung bất động sản đã có chuyển biến tích cực.

Cả nước hiện có 1.114 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai với khoảng 529.000 căn; 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Các diễn giả chia sẻ tại diễn đàn.

Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành trên 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra. Thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch bất động sản thành công; giá nhà ở và đất ở tăng bình quân 10-15%/năm, một số thời điểm tăng cao hơn.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhận định, năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026, song vẫn còn những hạn chế như thiếu nhà ở giá phù hợp, giá bất động sản cao so với thu nhập và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ.

Nhiều chuyển biến rõ nét theo hướng phục hồi và ổn định hơn

Tại Diễn đàn, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 cho thấy nhiều chuyển biến rõ nét theo hướng phục hồi và ổn định hơn so với giai đoạn trước.

Về bức tranh chung, theo ông Nguyễn Văn Đính, nguồn cung tăng trưởng mạnh nhất kể từ năm 2020 nhờ hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý và quay trở lại thị trường. Thanh khoản cải thiện đáng kể, với khối lượng giao dịch gần chạm ngưỡng của giai đoạn phát triển ổn định trước năm 2020. Giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh vào đầu năm, chững lại vào giữa năm và cho thấy dấu hiệu được kiểm soát tốt hơn, phản ánh sự can thiệp và điều tiết hiệu quả của chính sách vĩ mô.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu tại diễn đàn.

Trong bối cảnh sáp nhập còn 34 tỉnh, thành, thị trường bất động sản hình thành nhiều thị trường quy mô lớn và có sức lan tỏa cao như TP.HCM, Bắc Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Ninh Bình, Lâm Đồng và Phú Thọ. Các cơn “sóng” bất động sản mang tính đầu cơ ngắn hạn bị đứt gãy, tốc độ tăng giá phi mã được chặn lại, giúp thị trường vận hành theo hướng bền vững hơn.

Về triển vọng và cơ hội cho năm 2026, vị chuyên gia nhận định, Đảng và Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, qua đó thúc đẩy mạnh mẽ các động lực chủ chốt liên quan trực tiếp đến bất động sản như công nghiệp, dịch vụ và xây dựng hạ tầng.

Bên cạnh đó, số lượng dự án bất động sản hoàn thành gia tăng giúp nguồn cung dồi dào hơn, tạo nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư và người tiêu dùng. Nhà ở xã hội phát triển mạnh không chỉ mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn nâng cao chất lượng nguồn cung.

Tại Diễn đàn, công tác phát triển nhà ở xã hội - hiện thực giấc mơ an cư cũng là vấn đề được đưa ra luận bàn, qua đó ghi nhận những ý kiến “hiến kế” phát triển nhà ở xã hội, lan tỏa thông điệp nhân văn về “giấc mơ an cư”, khơi dậy tinh thần trách nhiệm xã hội và hợp tác công - tư trong phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, lao động.