Giá đất 5 huyện ngoại thành TP. HCM dự kiến tăng khi lên quận, thành phố
9707 views
31-03-2021
Share on Google+ Share on Twitter Share on Facebook Share on Pinterest Share on Linkedin

(Business.Cosmolife.vn) Trong ba tháng đầu năm, DKRA Vietnam khảo sát giá đất 5 huyện: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ định hướng lên quận tại TP HCM đều tăng khoảng 2 - 5%, riêng Cần Giờ tăng 20%. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền dự án tại huyện Bình Chánh đang cao nhất, lên tới 92 triệu đồng/m2.

Theo DKRA, giá đất Cần Giờ tăng mạnh bởi thông tin quy hoạch dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ của Vingroup, diện tích gần 3.000 ha, tác động đến giá bán sản phẩm tại khu vực này. Cần Giờ là huyện đảo cách trung tâm TP. HCM khoảng 70 km, có tiềm năng phát triển du lịch, hệ sinh thái.

Theo khảo sát từ DKRA Vietnam, giá bất động sản tại năm huyện được định hướng lên quận tại TP. HCM là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ đều tăng khoảng 2 - 5% trong ba tháng đầu năm.

Thị trường địa ốc khu vực này cũng từng sôi động bởi thông tin xây cầu thay phà Bình Khánh, nối Cần Giờ với huyện Nhà Bè. Gần đây, tuyến vận tải hành khách đường thủy TP HCM - Cần Giờ - Vũng Tàu cũng đi vào hoạt động.

Nhà Bè có mức tăng giá cao thứ hai chỉ sau Cần Giờ, dao động 3 - 5% so với cuối năm 2020. Huyện này giáp quận 7 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng, có nhiều dự án lớn nằm dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ. Giá đất nền dự án được giao dịch quanh mức 16 - 55 triệu đồng/m2.

Khu vực có giá đất nền dự án cao nhất hiện tại là huyện Bình Chánh, ở mức 20 - 92 triệu đồng/m2. Riêng khu dân cư Trung Sơn, giáp ranh quận 7, hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, có giá cao nhất lên tới 217 triệu đồng/m2. Bình Chánh có mức tăng giá cao nhất 5% so với cuối năm 2020.

Đất thổ cư tại các huyện Củ Chi, Hóc Môn cũng tăng lần lượt 3 - 5% so với cuối năm trước. Tại Hóc Môn, giá đất thổ cư một số trục đường lớn ở Xuân Thới Thượng và xã Đông Thạnh ở mức 20 - 45 triệu đồng/m2. Còn Củ Chi, giá đất thổ cư dao động 17 - 56 triệu đồng/m2 tại một số trục đường lớn ở Thị trấn Củ Chi và xã Tân Phú Trung.

DKRA nhận định, giá bất động sản ở 5 huyện này không có quá nhiều biến động lớn trong thời gian gần đây. Giao dịch thứ cấp không có nhiều sôi động, việc tăng giá trung bình ở mức 1 - 5% so với cuối năm 2020 nhưng chỉ dừng ở mức rao bán của môi giới địa phương, số lượng giao dịch không nhiều, ở mức thấp.

Tại một cuộc họp mới đây, Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong cho biết, sẽ trực tiếp góp ý cho đề án năm huyện chuyển lên quận hoặc “thành phố trong thành phố”.

Ông Phong nhìn nhận các thông tin về đề án 5 huyện lên quận cần thận trọng, bởi đưa tin không khéo sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và đời sống người dân. Sở Nội vụ khi lập đề án phải căn cứ tiêu chí, quy hoạch của các quận.

Chủ tịch UBND TP. HCM bày tỏ lo ngại khi chuyển huyện thành quận, chuyển quận thành thành phố, đời sống người dân chưa thấy chuyển biến rõ nét nhưng đã tạo ra xáo động trong thị trường bất động sản. Ví dụ như ở TP Thủ Đức, có những mảnh đất trước kia chỉ 40 - 50 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên hơn 100 triệu đồng/m2 dù mới chỉ thay đổi tên gọi.

Do đó, ông Phong khẳng định khi phê duyệt đề án sẽ xác định lộ trình hẳn hoi, tránh tình trạng lợi dụng thông tin này đẩy giá đất lên, gây khó khăn cho thị trường bất động sản.

Edit: Doanh Nhân Thành Thị - Business.Cosmolife.vn | Source: Thương Hiệu và Pháp Luật
RELATED NEWS

Cuối năm lừa đảo bất động sản lại hoành hành

2943 views
25-01-2022
Nhiều vụ lừa đảo liên quan đến bất động sản lại bùng nổ vào dịp cuối năm.

Chủ đất đua nhau tăng giá, người mua dửng dưng

3160 views
20-01-2022
Những ngày đầu năm, nhiều chủ đất tại TP.HCM rao bán tài sản với mức giá tăng 15-20% nhưng không có mấy khách mua.

Siết tín dụng bất động sản có làm thị trường hết sốt nóng?

3490 views
18-01-2022
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, việc ngân hàng nhà nước kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản trong năm 2022 sẽ góp phần ngăn chặn đầu cơ, lạm phát nhưng chưa thể "cắt" cơn sốt nóng của thị trường ngay được.

Chủ đất tại Thành phố Thủ Đức, huyện Bình Chánh, TP. HCM đồng loạt đẩy giá

3903 views
06-01-2022
Các bất động sản tại TP Thủ Đức, Bình Chánh được các chủ đất đẩy giá bán ngay trước thềm năm mới 2022, trong khi một số khu vực khác giá vẫn giậm chân tại chỗ.

Cổ phiếu bất động sản đang ở mức rủi ro cao

5285 views
21-12-2021
Sau chuỗi tăng nóng và sốc vừa qua, nhóm cổ phiếu bất động sản đang đứng trước áp lực điều chỉnh mạnh trên thị trường chứng khoán. Đây cũng là thời điểm cực kỳ rủi ro với nhà đầu tư có ý định giải ngân vào bất động sản với kỳ vọng giá cổ phiếu sẽ còn tăng tính bằng lần.