Bức tranh toàn cảnh thị trường khách Sạn Việt Nam
2409 views
05-11-2019
Share on Google+ Share on Twitter Share on Facebook Share on Pinterest Share on Linkedin

(Business.Cosmolife.vn) Trong báo cáo sơ lược mới nhất cập nhật vào tháng 11/2019 của JLL về thị trường khách sạn, JLL làm nổi bật ba tâm điểm kinh tế và du lịch của Việt Nam là thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội.

Lượng khách du lịch ngày càng tăng của Việt Nam và nền kinh tế tăng trưởng khiến cho thị trường khách sạn và khu nghỉ mát hấp dẫn nhiều nhà đầu tư trong khu vực quan tâm đến Việt Nam và biến nơi đây thành một trong những thị trường được nhắc đến nhiều nhất ở châu Á Thái Bình Dương. 

Ngành công nghiệp phát triển kéo theo nhu cầu về khách sạn của các doanh nghiệp trên toàn quốc gia tăng, tiếp đó là việc miễn thị thực, việc giới thiệu các đường bay trực tiếp mới và những nỗ lực trong quảng bá hình ảnh đã thu hút nhiều du khách. Tương tự như những quốc gia khác ở Đông Nam Á, lượng du khách đến từ Trung Quốc đại lục đã đạt mức kỷ lục trong năm ngoái.

Trong báo cáo sơ lược mới của JLL về thị trường khách sạn, JLL làm nổi bật ba tâm điểm kinh tế và du lịch của Việt Nam: Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội.

TP. HCM

Dù chỉ số ADR* toàn ngành tăng 5.8% so với cùng kỳ năm trước, tính đến tháng Tám năm 2019, áp lực từ nguồn cung phòng khách sạn mới làm tỷ lệ lấp đầy giảm 4.8 điểm phần trăm*.

Tính đến tháng 9/2019, lượng khách quốc tế đến Hồ Chí Minh tăng 14.3% so với cùng kỳ, đạt 72.9% mục tiêu cho năm 2019. Số lượng khách quốc tế dự kiến ​​sẽ tăng, nhờ Sự kiện Du lịch Quốc tế hàng năm được tổ chức vào đầu tháng 9/2019.

1.114 phòng đã được thêm vào nguồn cung khách sạn hiện tại của Hồ Chí Minh, tính đến tháng 9/2019, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 20.200 phòng. Vào 2020, nguồn cung mới được dự đoán sẽ chậm lại do chính phủ siết chặt quá trình phê duyệt dự án. Đến cuối năm 2021, nguồn cung toàn thành phố dự kiến sẽ đạt 22.000 phòng, trong đó 55.4% sẽ nằm ở phân khúc cao cấp.

Tính đến tháng 8/2019, hiệu suất giao dịch khách sạn vẫn tốt với sự tăng trưởng tích cực là 5.8% cho chỉ số ADR (118USD) và 0.7% cho chỉ số RevPAR* (81USD). Tỷ lệ lấp đầy đạt 68.8%, giảm 4,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Với nguồn cung tuơng lai năm 2020 được dự đoán sẽ hạn chế, hiệu suất toàn ngành được dự kiến sẽ tăng trưởng tích cực trong ngắn hạn và trung hạn.

Hà Nội

Ngành khách sạn hưởng lợi từ lượng khách quốc tế tăng trưởng. Chỉ số RevPAR cho thấy sự tăng trưởng đáng kể là 8.4% so với cùng kỳ năm trước, cho đến thời điểm tháng 8/2019.

Hà Nội tiếp nhận lượng lớn khách quốc tế Bắc Mỹ nhờ chiến dịch quảng bá thương hiệu quốc tế trên CNN trong tháng 6 - 8/2019. Mặc dù đang thời điểm hè, mùa du lịch biển, Hà Nội vẫn chào đón tổng cộng 21.6 triệu lượt khách trong và ngoài nước tính đến tháng 9/2019, tăng 9.5% so với cùng kỳ năm trước.

Tổng cộng có 1.008 phòng sẽ được thêm vào nguồn cung khách sạn Hà Nội vào quý IV/2019, tăng tổng nguồn cung lên 18.699 phòng, với 97% nguồn cung mới nằm ở phân khúc trung và cao cấp. Đến năm 2021, Hà Nội sẽ có hơn 20.400 phòng, với 59.8% trong số đó nằm trong phân khúc cao cấp.

Với nỗ lực chủ động ​​quảng bá du lịch, thị trường mục tiêu mới (ví dụ: Bắc Mỹ và Úc) và sự tăng trưởng tốt của nguồn cung khách sạn, Hà Nội được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng về lượng khách du lịch và hiệu suất giao dịch khách sạn ổn định trong ba năm tới. Tính đến tháng 8/2019, có sự tăng trưởng 2.9% ở chỉ số ADR (116USD) và 8.4% ở chỉ số RevPAR (94USD). Tỷ lệ lấp đầy tăng 5.3pp, tăng trưởng 81.2% so với cùng kỳ.

Đà Nẵng

Chỉ số ADR toàn ngành giảm 13.2%, trong khi tỷ lệ lấp đầy tăng 4.2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước vào thời điểm tháng 8/2019, dẫn tới chỉ số RevPAR tổng cộng giảm 9.6% và thể hiện dấu hiệu thừa cung. Các đường bay mới mở đến Đà Nẵng từ các khu vực trong và ngoài nước đã thúc đẩy lượng khách du lịch quốc tế tăng trường tốt, tính đến tháng 7/2019 thì con số tăng lên đến 2.4 triệu, tăng 26.1% so với cùng kỳ. 

Nguồn cung khách sạn trong tương lai, giai đoạn 2019-2021, dự kiến ​​sẽ bổ sung khoảng 9.379 phòng vào nguồn cung hiện tại, trong đó 81.8% dự kiến ​​sẽ nằm trong phân khúc cao và trung cấp. Tuy nhiên, khoảng 38% nguồn cung sắp tới sẽ được quản lý bởi các nhà vận hành khách sạn quốc tế.

Do tốc độ bổ sung nguồn cung mới chậm lại từ đầu năm 2019, tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn tăng nhẹ so với cùng kỳ là 4.2 điểm phần trăm (70.5%) tính đến tháng 8/2019. Chỉ số ADR giảm 13.2% (160USD) và chỉ số RevPAR cũng giảm 9.6% (112USD). Do sự tăng trưởng của khách du lịch quốc tế, sự thiếu hụt mảng giải trí về đêm và nguồn cung khách sạn liên tục tăng, trong ba năm tới, hiệu suất khách sạn dự kiến ​​sẽ giảm đi.

Text: Doanh Nhân Thành Thị - Business.Cosmolife.vn | Source: Người Hà Nội
RELATED NEWS

Các khách sạn 5 sao đang vận hành thu hút nhà đầu tư ngoại

2395 views
04-11-2019
Chỉ trong chín tháng đầu năm 2019, giao dịch đầu tư phân khúc khách sạn đạt 7.8 tỷ đô la Mỹ xếp thứ ba trong mười năm qua. Đặt biệt, nhà đầu tư trong nước thích phát triển khách sạn từ những quỹ đất trống, trong khi đó, tài sản khách sạn đang vận hành thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. 

Trào lưu mới bếp chung hứa hẹn khuấy động ngành dịch vụ ăn uống Châu Á

2438 views
31-10-2019
Bếp chung cung cấp không gian trung tâm nơi các nhà hàng chế biến món ăn dành riêng cho dịch vụ đặt hàng mang đi. Mô hình này đã mọc lên như nấm tại Trung Quốc và Ấn Độ, và đang nở rộ tại nhiều thị trường khu vực Châu Á.

Yếu tố tiên quyết cho sự thành công của bất động sản tích hợp tại Việt Nam là gì?

2382 views
25-10-2019
Nối tiếp nghiên cứu lần trước, mới đây, JLL đã đưa ra những điểm quan trọng dẫn đến thành công bền vững của những dự án bất động sản tích hợp mà các nhà phát triển nên xem xét.

Bản đồ bất động sản công nghiệp Việt Nam đang thiếu điều gì?

2401 views
29-09-2019
Bất động sản công nghiệp đang chịu rất nhiều tác động của hạ tầng, phụ thuộc chủ yếu vào khoảng cách đến thị trường nguồn và thị trường đích. Do đất công nghiệp khá tương đồng nên những biến số về vận hành này sẽ có tầm ảnh hưởng lớn đến khách thuê.

Lĩnh vực định giá bất động sản đang tăng tính chuyên nghiệp tại châu Á và Việt Nam

2403 views
21-09-2019
Với nhiều yếu tố, thị trường định giá bất động sản tại Việt Nam hiện đang đối diện với nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên cũng hàm chứa nhiều tiềm năng trong bối cảnh thị trường đang phát triển và khoảng cách trong chất lượng và quy chuẩn định giá đang thu hẹp so với khu vực, từ đó mang lại nguồn cầu định giá lớn.